Vážení čtenáři našich webových stránek,

děkujeme Vám za přízeň, kterou nám projevujete svou stále rostoucí návštěvností. Pokud Vás trápí dotazy či problémy spojené
s nemovitostmi, napište nám je. Pokusíme se na ně odpovědět
a nejčastější dotazy i s odpověďmi uveřejníme.

Dotaz:

Dobrý den, chtěla jsem se zeptat, jak je to se zdaněním částky při prodeji resp. převodu členských práv družstsva, podléhají zákonu
o daních z příjmu? Upřesňuji maminka bydlela v tomto bytě 4 roky, posléze jsem zdědila užívací práva k tomuto bytu a nyní po 1,5 roce bych ho chtěla odprodat.

Odpověď:

Pravděpodobně Vám jde o možnost zápočtu doby členství v bytovém družstvu zůstavitelky, abyste tak překonala pětiletou hranici,
po kterou příjem z majetkového vyrovnání související s převodem členství podléhá zdanění daní z příjmu. Podle mého pohledu na věc
by tato situace byla možná pouze, pokud by se jednalo o příjem
z prodeje nemovitosti. V případě převodu členských práv a povinností platí pro vás pětiletá hranice mezi dobou nabytí a převodem. Takže, pokud dojde k převodu dříve, jste povinna uhradit daň z tohoto příjmu.

Otázkou je, jak velký skutečný čistý příjem bude. Myslím, že rozdíl mezi tržím ocenněním bytu z doby dědického řízení (4 roky) a nyní,
v případě, že nedošlo k zásadnímu technickému zhodnocení bytu, nebude tak velký. Také provize zprostředkovatele případného převodu je kromě jiných souvisejících nákladů odečitatelnou položkou.

Dagmar Godycká